野田市・柏市・流山市の外壁塗装は美装柳屋へ/【作業のご紹介】千葉県松戸市K様邸・屋根塗装作業
2026/02/10
野田市・柏市・流山市の外壁塗装は美装柳屋へ
【作業のご紹介】千葉県松戸市K様邸・屋根塗装作業
著者
この記事は、一級建築施工管理技士・外壁診断士・外装劣化診断士の有資格者の美装柳屋・現場監督が解説いたします。
皆様こんにちは、千葉県野田市・柏市・流山市を拠点に、外壁塗装・屋根塗装・外装リフォームを行っております「美装柳屋」です。
前回に引き続き、千葉県松戸市K様邸の塗装作業風景をご紹介いたします。
今回は、コロニアル屋根の塗装作業についてご紹介していきます。
「コロニアル屋根ってよく聞くけど、実際どんな屋根なの？」「築10年と言われたけど、もう塗装って必要？」このようなご相談を日々いただきます。
現在、日本の戸建て住宅で最も普及している屋根材の一つがコロニアル屋根です。軽量でデザイン性も高く、多くの住宅メーカーが採用してきました。
しかし、実は“定期的な塗装メンテナンスが前提”の屋根材でもあります。
今回は、塗装のプロの視点から、コロニアル屋根の特徴、塗装が必要な理由、劣化のサイン、築10年問題、そしてカバー工法との違いまで分かりやすく解説します。
まずは、下塗り塗装を行います。
中塗り塗装前にタスペーサーを入れていきます。
続いて、中塗り塗装作業を行います。
最後に、上塗り塗装を行います。
コロニアル屋根とは？塗装が必要な理由と後悔しないメンテナンス判断基準
■ コロニアル屋根とは？
コロニアル屋根とは、セメントを主成分とした薄い板状の屋根材のことです。一般的には「スレート屋根」とも呼ばれ、代表的な製品にカラーベスト（ケイミュー社）があります。軽量で施工性が良く、価格も比較的抑えられるため、1990年代以降の戸建て住宅で広く採用されてきました。
瓦屋根に比べて軽いため耐震性に優れ、デザインやカラーバリエーションも豊富というメリットがあります。一方で、防水機能の多くを“表面の塗膜”に頼っているという特徴があります。つまり、塗膜が劣化すれば防水性も低下するのです。
■ コロニアル屋根のメリット・デメリット
【メリット】
・軽量で地震に強い
・デザインや色が豊富
・初期費用が比較的安い
・施工実績が多く安心感がある
【デメリット】
・定期的な塗装が必要
・割れやすい
・苔やカビが発生しやすい
・塗装時に縁切り作業が必須
特に重要なのが「縁切り」です。屋根材同士の隙間を確保しないと雨水が排出できず、内部腐食の原因になります。現在はタスペーサーという部材を使用するのが一般的です。
■ なぜ塗装が必要なのか？
コロニアル屋根はセメント製のため、素材自体には防水性がありません。工場出荷時に塗装が施され、その塗膜が紫外線や雨から屋根材を守っています。
しかし紫外線や風雨の影響により、約7～10年で塗膜は劣化します。塗膜が劣化すると防水性が低下し、水分を吸収しやすくなります。その結果、以下のような症状が発生します。
・色あせ
・苔やカビの発生
・ひび割れ
・反り
・欠け
つまり塗装は「見た目をきれいにするため」だけでなく、「屋根材を保護するため」に必要なのです。
■ 放置するとどうなる？
塗装をせずに放置すると、屋根材が水分を含み続け、反りや割れが進行します。割れた部分から雨水が侵入すると、防水シート（ルーフィング）まで傷む可能性があります。
そこまで劣化が進むと、塗装では対応できず「カバー工法」や「葺き替え工事」が必要になります。塗装なら数十万円で済む工事が、100万円以上になるケースも珍しくありません。
早めのメンテナンスは、結果的にコスト削減につながります。
■ 塗り替え時期のサイン5選
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屋根の色あせが目立つ
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苔やカビが生えている
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屋根材にひび割れがある
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表面を触ると粉が付く（チョーキング）
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築10年前後が経過している
これらの症状があれば、一度点検をおすすめします。
■ 築10年で本当に塗装は必要？
結論から言うと、「状態による」が正解です。
日当たり、立地環境、使用されている塗料によって劣化スピードは異なります。ただし、多くのコロニアル屋根は10年前後で防水性能が落ち始めます。
「まだ雨漏りしていないから大丈夫」という考えは危険です。雨漏りは“最終段階”の症状だからです。予防保全という考え方が重要です。
■ 屋根塗装とカバー工法、どっちが正解？
【屋根塗装】
・費用が安い
・工期が短い
・下地が健全な場合に有効
【カバー工法】
・既存屋根の上に新しい屋根材を施工
・耐久性が高い
・劣化が進んでいる場合に適している
屋根材が大きく割れている、反りがひどい場合は塗装ではなくカバー工法を検討します。逆に下地が健全であれば、塗装が最もコストパフォーマンスに優れています。
■ プロとしてお伝えしたいこと
屋根は普段見えない部分だからこそ、後回しにされがちです。しかし、家を守っている最前線でもあります。
大切なのは「今すぐ工事をすること」ではなく、「正確な現状を知ること」です。信頼できる業者による点検を受け、写真付きで説明してもらうことをおすすめします。
適切なタイミングで適切な工事を行えば、住宅は長く快適に住み続けることができます。
屋根塗装は“費用”ではなく、“将来への投資”です。
後悔しない判断をするためにも、まずは現状確認から始めてみてはいかがでしょうか。
美装柳屋は、野田市・柏市・流山市を中心に、関東エリアでは千葉県・埼玉県・茨城県・東京都の幅広いエリアにて、住宅塗装（外壁塗装・屋根塗装）シーリング打ち替え工事・ベランダ防水工事から、屋根工事や軒天井張替えや雨樋修理、網戸の交換まで、外壁リフォームや外壁補修、全般承っております。
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しつこい営業は一切いたしませんので、ご安心してご連絡ください！
近年、悪徳リフォーム会社や塗装業者の話題がニュースになっています。
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作業内容やお客様アンケートを載せていますので、美装柳屋がどんな会社かわかっていただけるかと思います。
また、お家の塗り替え以外のリフォームのご相談もお気軽にご連絡ください(*´꒳`）
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【野田市・柏市・流山市】
美装柳屋は、千葉県野田市・柏市・流山市の地域密着型のリフォーム店です。
外壁塗装以外にも、シーリング打ち替え工事や屋根工事、雨漏りに関する工事も行なっております！
弊社は、一級建築施工管理技士・一級塗装技能士・外壁診断士・外装劣化診断士等、有資格者が在中しおりますので、お家のメンテナンスの適性な診断をいたします。
お見積もりから工事内容、工事が終わった後も、お客様に喜んでいただけるよう日々努めています！
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